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又現“日光盤” 深圳樓市近期很火爆

2019年11月19日13:20   來源:時代財經
摘要:上周深圳樓市很熱鬧,先是“豪宅稅”征收標準的調整攪動二手市場風云,之后又迎來新房供應的大爆發,7盤獲批預售證、5盤集中入市。從入市的新盤去化率看,深圳樓市需求強勁。

“近期成交數據將在未來2—3個月更加充分地體現出來,加上開發商年底沖刺業績,因此預計年底成交量將會有進一步的擴大。”

上周深圳樓市很熱鬧,先是“豪宅稅”征收標準的調整攪動二手市場風云,之后又迎來新房供應的大爆發,7盤獲批預售證、5盤集中入市。從入市的新盤去化率看,深圳樓市需求強勁。

11月17日,龍崗大運新城頤安·都會中央五期正式開盤,共備案493套房源,建筑面積為77-144平方米,均價為5.2萬/平方米,總價區間為385—772萬/套。現場采用搖號方式選房,每組5個號,共80組、400批客戶。

現場銷控表顯示,截至17日中午12點,所剩房源余數不多、接近“日光”。有購房者表示“為買這個項目已經等了半年”。項目置業顧問對時代財經表示,已售房源以109、144平方米的戶型為主,?目前剩余戶型以76、89平方米為主,?109平方米的房型只余少量。

該樓盤于11月11日獲批預售許可證并開啟認籌,誠意金為15萬/套,網傳有購房者為提高中簽率,認籌8個名額。不過,該置業顧問予以否認,“這是不允許的,都是公開選房。” ?對于具體剩余數量,其表示,“很多客戶今天來簽約、比較忙,相關數據還未統計,屆時在網上可以查到備案。”

頤安·都會中央位于深圳龍崗大運新城,是大運片區標桿項目。項目分7期開發,首次開盤時間為2013年。其中1-5期為住宅,6-7期為寫字樓和商業,容積率3.5,住宅總建筑面積約70.5萬平方米,購物中心約10萬平方米,商務公寓約8.6萬平方米。

開發商為深圳本地開發商頤安集團。頤安集團成立于1995年,在南山起步,龍崗做大,目前是龍崗開發體量最大的開發商之一。自一期入市以來,頤安·都會中央一直是大運新城片區最貴的新房。

除了頤安·都會中央五期,深圳上周還有龍崗的里城璽樾山2期、寶安的云璽錦庭、南山的海祥閣等集中開盤。11月14日開盤的云璽錦庭,主推100-255平方米的住宅,均價約10.9萬/平方米,開盤當日即去化8成,深圳樓市需求之強勁,可見一斑。

中指研究院深圳分院研究總監童曉玲對時代財經分析稱,“在當前的市場政策和大環境下,深圳未來相當一段長時間內,將一直是全國城市中極具競爭力和代表性的城市之一。”

在她看來,除了大灣區、中國特色社會主義先行示范區的建設給深圳后市賦予積極長遠的影響外,強大的經濟、產業以及人口優勢也支撐深圳樓市相對旺盛的購買需求。

“近年來深圳經濟一直保持著高速增長,2018年GDP為2.4萬億元,首超香港,位列亞洲城市第五;從人口吸附能力來說,深圳近年來常住人口增量一直位列全國首位,2018年深圳新增常住人口49.8萬人。”

在房價漲幅上,深圳一直頗有“存在感”。國家統計局11月15日公布的10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,深圳新房和二手房價格均領漲一線城市。

童曉玲表示,“近期市場整體去化情況較好,部分中高端項目的市場表現也非常亮眼,并一定程度上帶動了深圳房價的結構性上漲。考慮到網簽的滯后性,近期成交數據將在未來2—3個月更加充分地體現出來,加上開發商年底沖刺業績,因此預計年底成交量將會有進一步的擴大。”

而對于未來的調控政策的變動,她則認為深圳依然會維持“穩”和“持續”的特征,大幅收緊或放松的可能性不大,價格將繼續保持平穩。

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